171 500 €
T4
75 m²
BEAUMONT LE ROGER
27170
+31%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BEAUMONT LE ROGER (27170)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 167 €
Prix net vendeur
163 333 €
Frais de notaire
+13 028 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 528 €
Capital à emprunter
184 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 185 304 € | 19 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 205 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
9 900 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT LE ROGER ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT LE ROGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAUMONT LE ROGER
1 496-1 646€
105j
1 622-1 772€
140j
1 937-2 087€
321j
2 085-2 235€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 14 Rue Jules Prior | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 25/04/2025 | 4 Clos St Laurent | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Saint Leonard | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 04/02/2025 | 81 Rue Saint Nicolas | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 21/01/2025 | 5 Imp Saint Nicolas | 147 500 € | 90 m² | 1 639 € |
| 18/01/2025 | 8 Clos St Laurent | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 11/01/2025 | 10 Rue De La Croix Maitre Renault | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 09/01/2025 | 38 Rue Du Val Saint Martin | 178 000 € | 90 m² | 1 978 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue De Normandie | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 21/11/2024 | 24 Rue Jules Prior | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 16/08/2024 | 4b Rue Saint Laurent | 59 000 € | 94 m² | 628 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Jules Prior | 144 125 € | 87 m² | 1 657 € |
| 08/03/2024 | 1a Rue De La Croix Maitre Renault | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 07/03/2024 | 24 Rue Saint Laurent | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 23/01/2024 | 21 Rue De L Abbaye | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |