80 000 €
T3
61 m²
BEAUMONT LE ROGER
27170
-11%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
BEAUMONT LE ROGER (27170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
8 052 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT LE ROGER ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT LE ROGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Clos St Laurent | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Saint Leonard | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 18/01/2025 | 8 Clos St Laurent | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 11/01/2025 | 10 Rue De La Croix Maitre Renault | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue De Normandie | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 26/03/2024 | 39 Rue Jules Prior | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 09/03/2024 | 31 Rue Hervieu Deschenes | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 09/03/2024 | 29 Rue Hervieu Deschenes | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 08/03/2024 | 1a Rue De La Croix Maitre Renault | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 07/03/2024 | 24 Rue Saint Laurent | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 22/01/2024 | 31 Rue Jules Ferry | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 18/01/2024 | 32b Rue Saint Laurent | 145 600 € | 75 m² | 1 941 € |
| 19/12/2023 | 1ter Rue Du Puits | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 29/11/2023 | 24 Rue De L Abbaye | 67 500 € | 65 m² | 1 038 € |
| 16/11/2023 | 67 Rue Saint Nicolas | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |