263 900 €
T4
76 m²
BEAUMONT SUR OISE
95260
+2%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BEAUMONT SUR OISE (95260) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 567 €
Prix net vendeur
251 333 €
Frais de notaire
+19 064 €
Émoluments
2 886 €
Droits & taxes
14 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 964 €
Capital à emprunter
282 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 613 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
10 032 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT SUR OISE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 137 Rue De Senlis | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 20/05/2025 | 67 Rue Edouard Bourchy | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 20/03/2025 | 90 Rue De Senlis | 282 000 € | 81 m² | 3 481 € |
| 14/03/2025 | 29 Av Division Leclerc | 276 010 € | 66 m² | 4 182 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Alphonse Et Louis Roussel | 281 600 € | 89 m² | 3 164 € |
| 11/03/2025 | 21 Rue Vincent Van Gogh | 264 500 € | 94 m² | 2 814 € |
| 11/02/2025 | 2ter Rue Barbes | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 29/01/2025 | 88 Rue De Senlis | 299 500 € | 60 m² | 4 992 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Leon Simeon | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 13/12/2024 | 14 Imp Des Tilleuls | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 10/12/2024 | 10 Bd Leon Blum | 263 000 € | 91 m² | 2 890 € |
| 15/11/2024 | 42 Rue Nicolas Paquet | 206 000 € | 57 m² | 3 614 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue Raspail | 207 980 € | 77 m² | 2 701 € |
| 05/10/2024 | 129ter Rue De Senlis | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 24/09/2024 | 4q Rue Maurice Berteaux | 311 200 € | 82 m² | 3 795 € |