292 740 €
T4
90 m²
BEAUPUY
31850
-2%
vs marché
3 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 740 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BEAUPUY (31850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 940 €
Prix net vendeur
278 800 €
Frais de notaire
+20 948 €
Émoluments
3 149 €
Droits & taxes
16 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 688 €
Capital à emprunter
313 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 314 916 € | 32 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 330 240 € | 47 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 358 380 € | 76 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 107 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 139 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
11 880 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUPUY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUPUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUPUY
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T5 MONTRABE
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299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTRABE
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316 000 € | 3 511 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRABE
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316 000 € | 3 511 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRABE
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316 000 € | 3 511 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUPUY
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316 000 € | 3 718 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRABE
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253 500 € | 2 817 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRABE
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2024 | 9 Che De La Riviere Longue | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 11/12/2023 | 10 Rue Beaumarchais | 344 800 € | 100 m² | 3 448 € |