312 405 €
T5
130 m²
BEAUPUY
47200
+5%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 405 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BEAUPUY (47200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 405 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 453 €
Prix net vendeur
298 952 €
Frais de notaire
+22 331 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 736 €
Capital à emprunter
334 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 336 084 € | 34 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 352 440 € | 51 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 81 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 415 680 € | 114 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 148 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
17 160 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUPUY ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUPUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEAUPUY
1 939-2 089€
143j
2 226-2 376€
154j
2 405-2 555€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MAUVEZIN SUR GUPIE
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T7 MARMANDE
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327 000 € | 2 044 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T5 MARMANDE
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296 520 € | 2 264 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 MARMANDE
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329 000 € | 2 269 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T7 MARMANDE
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329 000 € | 2 109 € | 156 m² | 7 | Voir |
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329 000 € | 2 109 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 MARMANDE
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294 000 € | 1 815 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T6 MARMANDE
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336 000 € | 2 100 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 VIRAZEIL
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336 000 € | 2 688 € | 125 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Imp Sabatey-bas | 310 000 € | 144 m² | 2 153 € |
| 09/04/2025 | 31 Che Mole Daspe | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 28/03/2025 | 12 Imp Des Cedres Dores | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 25/03/2025 | 9990 Tauziet | 240 353 € | 108 m² | 2 225 € |
| 20/03/2024 | 19 Av Des Lions | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 04/03/2024 | 8 Imp Des Cedres Blancs | 335 000 € | 148 m² | 2 264 € |
| 01/12/2023 | 12 Imp Des Cedres Bleus | 319 300 € | 140 m² | 2 281 € |
| 23/08/2023 | 49 Imp Des Cedres Bleus | 226 550 € | 114 m² | 1 987 € |
| 31/07/2023 | 26 Chem De Cametorte | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 27/04/2023 | 18 Rue Des Pommiers | 222 200 € | 114 m² | 1 949 € |