312 900 €
T6
150 m²
BEAURAINVILLE
62990
+10%
vs marché
2 086
€/m²
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Créer un compte gratuit312 900 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
BEAURAINVILLE (62990)
Terrain
1 643 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 474 €
Prix net vendeur
299 426 €
Frais de notaire
+22 363 €
Émoluments
3 347 €
Droits & taxes
17 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 263 €
Capital à emprunter
335 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
19 800 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 400 Rue Du Petit Beaurain | 194 000 € | 127 m² | 1 528 € |
| 29/04/2025 | 127 Rue Des Alouettes | 132 000 € | 158 m² | 835 € |
| 28/02/2025 | 332 Rue Du Fort Mahon | 255 000 € | 141 m² | 1 809 € |
| 29/01/2025 | 148 Rue Des Ecoles | 151 000 € | 180 m² | 839 € |
| 19/06/2024 | 251 Rue Des Poiriers | 195 650 € | 137 m² | 1 428 € |
| 18/06/2024 | 155 Rue De La Bassee | 167 000 € | 121 m² | 1 380 € |
| 20/02/2024 | 37 Rte Nationale | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 12/12/2023 | 376 Rte De Campagne | 274 620 € | 146 m² | 1 881 € |
| 26/09/2023 | 151 Rue Meurtrissoire | 206 500 € | 121 m² | 1 707 € |
| 25/08/2023 | 371 Rue Du Marais De La Place | 237 870 € | 121 m² | 1 966 € |