159 000 €
T3
69 m²
BEAUREPAIRE
38270
+41%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
BEAUREPAIRE (38270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
9 108 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUREPAIRE ↗ +33.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUREPAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 60 Rue De La Republique | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue De La Republique | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 28/03/2025 | 44 Av Victor Hugo | 109 000 € | 50 m² | 2 180 € |
| 26/03/2025 | 19 Pl Des Terreaux | 124 100 € | 86 m² | 1 443 € |
| 26/03/2025 | 44 Av Victor Hugo | 126 600 € | 66 m² | 1 918 € |
| 20/01/2025 | 46 Av Jean Jaures | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 31/12/2024 | 34 Pl Des Terreaux | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 04/10/2024 | 86 Av Victor Hugo | 51 500 € | 56 m² | 920 € |
| 30/09/2024 | 9007 Rue Du 5 Aout 1944 | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 06/09/2024 | 60 Rue De La Republique | 67 000 € | 75 m² | 893 € |
| 29/07/2024 | 9000 Rue Du Doc Bailly | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 19/07/2024 | 30 Av Des Terreaux | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 20/06/2024 | 75 Rue De La Republique | 79 000 € | 68 m² | 1 162 € |
| 30/05/2024 | 12 Pl Yves Pagneux | 275 000 € | 61 m² | 4 508 € |
| 06/02/2024 | 10 Av Victor Hugo | 42 000 € | 50 m² | 840 € |