384 800 €
T5
135 m²
BEAUSEMBLANT
26240
+49%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 800 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
BEAUSEMBLANT (26240)
Terrain
1 162 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 570 €
Prix net vendeur
368 230 €
Frais de notaire
+27 082 €
Émoluments
4 007 €
Droits & taxes
21 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 882 €
Capital à emprunter
411 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 413 532 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 433 680 € | 62 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
17 820 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUSEMBLANT ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUSEMBLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEAUSEMBLANT
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T6 ST UZE
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380 000 € | 2 621 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ST UZE
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T6 ST VALLIER
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395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ST VALLIER
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395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 FAY LE CLOS
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373 400 € | 2 746 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST UZE
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355 000 € | 2 415 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 ST UZE
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329 000 € | 2 164 € | 152 m² | 6 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 461 Rte De La Sizeranne | 272 000 € | 108 m² | 2 519 € |
| 13/09/2024 | 1 Lot Les Glycines | 335 080 € | 147 m² | 2 279 € |
| 06/05/2024 | 4 Lot Les Hauts De La Romanette | 316 300 € | 129 m² | 2 452 € |
| 16/11/2023 | 356 Rte Barthelemy De Laffemas | 188 000 € | 133 m² | 1 414 € |
| 24/10/2023 | 4 Lot Plein Azur | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 07/08/2023 | 191 Rte De Bas Boresse | 259 000 € | 128 m² | 2 023 € |
| 16/06/2023 | 5246 Sauzet | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |