1 900 000 €
T4
144 m²
BEAUSOLEIL
06240
+45%
vs marché
13 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 900 000 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
BEAUSOLEIL (06240) • superieur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 900 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-81 818 €
Prix net vendeur
1 818 182 €
Frais de notaire
+126 531 €
Émoluments
17 909 €
Droits & taxes
107 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 026 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 026 531 €
Capital à emprunter
2 026 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 223 €/mois | 73 403 €/mois | 2 034 732 € | 210 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 780 €/mois | 53 879 €/mois | 2 133 600 € | 309 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 860 €/mois | 38 970 €/mois | 2 314 800 € | 490 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 484 €/mois | 31 770 €/mois | 2 516 160 € | 692 283 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 082 €/mois | 27 521 €/mois | 2 724 600 € | 900 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,00%
19 008 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-10 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 49 Av De Villaine | 760 000 € | 129 m² | 5 891 € |
| 31/03/2025 | 11 Che Des Revoires | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 27/11/2023 | 11 Che De Usine Electrique | 7 944 000 € | 117 m² | 67 897 € |