333 000 €
T6
147 m²
BEAUTHEIL
77120
-8%
vs marché
2 265
€/m²
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Créer un compte gratuit333 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
BEAUTHEIL (77120)
Terrain
1 236 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 340 €
Prix net vendeur
318 660 €
Frais de notaire
+23 682 €
Émoluments
3 532 €
Droits & taxes
18 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 682 €
Capital à emprunter
356 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 263 €/mois | 12 918 €/mois | 358 092 € | 37 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 54 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 86 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 121 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
19 404 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 8 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 13 Res De La Garenne | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 16/10/2024 | 1 Cour Du Chardon | 246 700 € | 169 m² | 1 460 € |
| 27/08/2024 | 15b Epieds | 348 200 € | 123 m² | 2 831 € |
| 21/03/2024 | 10 La Boisserotte | 362 000 € | 143 m² | 2 531 € |
| 12/01/2024 | 31 Memillon | 205 000 € | 119 m² | 1 723 € |
| 15/12/2023 | 5250 Memillon | 168 000 € | 127 m² | 1 323 € |
| 04/12/2023 | 49 Rue De Melmez | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 24/03/2023 | 9 La Boisserotte | 360 000 € | 170 m² | 2 118 € |