445 138 €
T5
144 m²
BEAUTIRAN
33640
+9%
vs marché
3 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 138 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
BEAUTIRAN (33640)
Terrain
630 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 138 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 169 €
Prix net vendeur
425 969 €
Frais de notaire
+31 042 €
Émoluments
4 560 €
Droits & taxes
25 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 180 €
Capital à emprunter
476 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 478 128 € | 49 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 501 360 € | 72 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 543 960 € | 115 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 591 360 € | 162 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 640 200 € | 211 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
19 008 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUTIRAN ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUTIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEAUTIRAN
2 242-2 392€
71j
2 533-2 683€
115j
2 757-2 907€
104j
3 003-3 153€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 54 Rue De Figuey | 354 550 € | 132 m² | 2 686 € |
| 06/01/2025 | 16 Rue De Tous Vents | 282 000 € | 126 m² | 2 238 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Du Port | 125 000 € | 156 m² | 801 € |
| 22/08/2024 | 12 Imp Des Pins | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue Charles De Gaulle | 380 000 € | 159 m² | 2 390 € |
| 23/05/2024 | 13 Rue Cantugean | 125 000 € | 135 m² | 926 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Des Graves | 508 800 € | 152 m² | 3 347 € |