450 000 €
T6
148 m²
CASTRES GIRONDE
33640
+1%
vs marché
3 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
CASTRES GIRONDE (33640)
Terrain
1 131 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
19 536 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CASTRES GIRONDE
|
450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
450 000 € | 2 761 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
450 000 € | 2 761 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
450 000 € | 2 761 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES GIRONDE
|
450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES GIRONDE
|
450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES GIRONDE
|
450 000 € | 3 020 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUTIRAN
|
437 000 € | 2 455 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUTIRAN
|
437 000 € | 2 455 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORTETS
|
400 000 € | 2 162 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORTETS
|
400 000 € | 2 162 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARBANATS
|
383 450 € | 2 626 € | 146 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 17 Rue Du President Carnot | 240 830 € | 138 m² | 1 745 € |
| 23/08/2024 | 29 All De La Chapelle | 414 000 € | 172 m² | 2 407 € |
| 22/12/2023 | 2b Rue Du Domaine De Foncla | 424 000 € | 128 m² | 3 313 € |
| 30/11/2023 | 52 Rue Du President Carnot | 268 750 € | 165 m² | 1 629 € |
| 20/06/2023 | 22b Rue Du Domaine De Foncla | 365 000 € | 132 m² | 2 765 € |
| 08/06/2023 | 10b Rue Du Vieux Port | 401 700 € | 166 m² | 2 420 € |
| 30/05/2023 | 2b Che Des Palus De Garonne | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 12/05/2023 | 10 All Des Genets | 334 500 € | 119 m² | 2 811 € |