346 500 €
T4
107 m²
BEAUTIRAN
33640
+24%
vs marché
3 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
BEAUTIRAN (33640)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 921 €
Prix net vendeur
331 579 €
Frais de notaire
+24 568 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 068 €
Capital à emprunter
371 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 372 540 € | 38 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 390 720 € | 56 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 89 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 126 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 164 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
14 124 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUTIRAN ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUTIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAUTIRAN
2 505-2 655€
84j
2 650-2 800€
43j
2 793-2 943€
101j
2 915-3 065€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Stade | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 28/03/2025 | 11 Rte Nationale 113 | 183 500 € | 100 m² | 1 835 € |
| 12/02/2025 | 13 Rue Du Puits | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 06/01/2025 | 16 Rue De Tous Vents | 282 000 € | 126 m² | 2 238 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Gabares | 399 350 € | 85 m² | 4 698 € |
| 29/11/2024 | 1 Imp Du Pradas | 349 250 € | 99 m² | 3 528 € |
| 27/11/2024 | 31 Che Des Vignes | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 13/11/2024 | 27 Rue Du Port | 201 000 € | 108 m² | 1 861 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Des Bouleaux | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Des Regailles | 273 000 € | 86 m² | 3 174 € |
| 22/08/2024 | 12 Imp Des Pins | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue De Calens | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 17/06/2024 | 2b Rte Des Landes | 25 585 € | 104 m² | 246 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue De La Passerelle | 301 000 € | 88 m² | 3 420 € |
| 17/01/2024 | 74 Rte Nationale 113 | 231 400 € | 100 m² | 2 314 € |