252 359 €
T3
79 m²
BEAUTIRAN
33640
+16%
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 359 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
BEAUTIRAN (33640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 359 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 017 €
Prix net vendeur
240 342 €
Frais de notaire
+18 311 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 670 €
Capital à emprunter
270 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 28 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 285 000 € | 41 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 309 240 € | 65 637 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 92 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 120 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 428 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUTIRAN ↗ +4.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUTIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CASTRES GIRONDE
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRES GIRONDE
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 CASTRES GIRONDE
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250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 CASTRES GIRONDE
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250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 3 | Voir |
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255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTRES GIRONDE
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255 000 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ARBANATS
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUTIRAN
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249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTRES GIRONDE
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249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Imp Du Gat Mort | 283 100 € | 73 m² | 3 878 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Des Sources | 233 000 € | 83 m² | 2 807 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Stade | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 12/03/2025 | 45 Rte De L Aruan | 310 720 € | 77 m² | 4 035 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Gabares | 399 350 € | 85 m² | 4 698 € |
| 29/11/2024 | 1 Imp Du Pradas | 349 250 € | 99 m² | 3 528 € |
| 27/11/2024 | 31 Che Des Vignes | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Cantugean | 344 200 € | 59 m² | 5 834 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Des Bouleaux | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Des Regailles | 273 000 € | 86 m² | 3 174 € |
| 04/07/2024 | 8 All Du Chataigner | 95 400 € | 78 m² | 1 223 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue De Calens | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue De La Passerelle | 301 000 € | 88 m² | 3 420 € |
| 29/04/2024 | 8 All Du Chataigner | 190 800 € | 78 m² | 2 446 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Du Stade | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |