210 000 €
T4
100 m²
BEAUVALLON
26800
-21%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BEAUVALLON (26800) • Beauvallon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
13 200 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUVALLON ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUVALLON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUVALLON
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PAILLASSE
|
210 000 € | 1 944 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETOILE SUR RHONE
|
214 000 € | 2 140 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETOILE SUR RHONE
|
214 000 € | 2 140 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETOILE SUR RHONE
|
214 000 € | 2 140 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PORTES LES VALENCE
|
189 500 € | 1 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 23 Lot Les Patios I | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 26/05/2025 | 5 Allee Des Iris | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 31/03/2025 | 39 Lot Le Bosquet | 72 419 € | 85 m² | 852 € |
| 13/01/2025 | 38 Lot Le Bosquet | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 20/12/2024 | 11 Allee Des Vignes | 433 600 € | 119 m² | 3 644 € |
| 20/12/2024 | 22 Lot Les Patios I | 251 700 € | 100 m² | 2 517 € |
| 01/10/2024 | 38 Lot Les Patios I | 246 050 € | 100 m² | 2 461 € |
| 19/09/2024 | 38 Lot L Arizona | 213 750 € | 86 m² | 2 485 € |
| 12/09/2024 | 7 Lot Le Bosquet | 274 730 € | 101 m² | 2 720 € |
| 01/08/2024 | 101 Lot Les Patios I | 263 100 € | 100 m² | 2 631 € |
| 09/07/2024 | 1 Allee Des Trois Becs | 306 700 € | 109 m² | 2 814 € |
| 07/06/2024 | 32 Lot Les Patios I | 226 550 € | 85 m² | 2 665 € |
| 02/04/2024 | 22 Lot Les Patios Ii | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 01/03/2024 | 33 Lot Les Patios I | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 29/02/2024 | 4 Allee Des Peupliers | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |