213 567 €
T5
95 m²
BEAUVOIR SUR NIORT
79360
+60%
vs marché
2 248
€/m²
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Créer un compte gratuit213 567 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BEAUVOIR SUR NIORT (79360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 567 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 170 €
Prix net vendeur
203 397 €
Frais de notaire
+15 776 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
12 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 343 €
Capital à emprunter
229 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 230 244 € | 23 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 032 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
12 540 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUVOIR SUR NIORT ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUVOIR SUR NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 255 Rte De La Blottiere | 97 000 € | 79 m² | 1 228 € |
| 23/04/2025 | 60 Rue Des Mesanges | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 18/04/2025 | 80 Rue Des Merisiers | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 14/04/2025 | 60 Rue De L Esperance | 117 700 € | 95 m² | 1 239 € |
| 25/11/2024 | 255 Rte De La Blottiere | 119 000 € | 79 m² | 1 506 € |
| 24/10/2024 | 120 Rue Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 114 m² | 1 518 € |
| 14/10/2024 | 17 Av De Niort | 45 000 € | 114 m² | 395 € |
| 01/10/2024 | 255 Rte De La Blottiere | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 27/09/2024 | 255 Rte De La Blottiere | 93 000 € | 79 m² | 1 177 € |
| 02/08/2024 | 259 Rue Charles Tille | 227 700 € | 112 m² | 2 033 € |
| 30/07/2024 | 255 Rte De La Blottiere | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 30/07/2024 | 64 Imp De L Alezan | 149 300 € | 100 m² | 1 493 € |
| 25/07/2024 | 265 Rue Des Ecoles | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 14/06/2024 | 75 Imp Des Rosiers | 77 000 € | 79 m² | 975 € |
| 07/03/2024 | 29 Imp Du Fournil | 149 000 € | 97 m² | 1 536 € |