160 000 €
T4
110 m²
BEAUVOIR
89240
-1%
vs marché
1 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BEAUVOIR (89240)
Terrain
1 720 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
14 520 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUVOIR Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEAUVOIR
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFARGEAU
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155 000 € | 1 505 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T6 DIGES
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150 000 € | 1 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 CHEVANNES
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171 000 € | 1 644 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEVANNES
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 20 Les Tessons Hameau | 53 000 € | 90 m² | 589 € |
| 15/10/2024 | 5001 Le Moulin De Vaux | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 07/10/2024 | 1 Rte Des Hurlots | 430 000 € | 103 m² | 4 175 € |
| 30/07/2024 | 3 Rte D'egleny | 151 850 € | 127 m² | 1 196 € |
| 19/09/2023 | 9001 La Rue Vincent | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 17/05/2023 | 71 La Croix | 176 000 € | 93 m² | 1 892 € |