155 000 €
T4
103 m²
VILLEFARGEAU
89240
-7%
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
VILLEFARGEAU (89240)
Terrain
258 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
13 596 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEFARGEAU ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEFARGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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150 000 € | 1 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 CHEVANNES
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135 000 € | 1 107 € | 122 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 1 All Des Clematites | 184 500 € | 85 m² | 2 171 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Paul Cezanne | 176 700 € | 85 m² | 2 079 € |
| 01/10/2024 | 11 Rue De Montmercy | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 29/07/2024 | 8 Av De La Puisaye | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 16/07/2024 | 5 All Des Champsbleaux | 280 240 € | 112 m² | 2 502 € |
| 17/05/2024 | 19 Rue Du Manoir | 177 500 € | 99 m² | 1 793 € |
| 26/02/2024 | 22 All Des Champsbleaux | 270 300 € | 113 m² | 2 392 € |
| 08/01/2024 | 11 Rue Du Petit Bois | 73 700 € | 96 m² | 768 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue Auguste Renoir | 157 500 € | 90 m² | 1 750 € |
| 16/10/2023 | 30 Rue De Bellevue | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 29/08/2023 | 16 Rue Des Concises | 135 000 € | 123 m² | 1 098 € |
| 03/08/2023 | 5001f Rue Du Manoir | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |