158 000 €
T5
110 m²
BEAUZAC
43590
-24%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BEAUZAC (43590) • Beauzac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 804 €
Prix net vendeur
151 196 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 196 €
Capital à emprunter
170 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 680 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
14 520 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUZAC ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 27 Av Louis Pasteur | 155 370 € | 100 m² | 1 554 € |
| 24/03/2025 | 5 Av Du Gal De Gaulle | 241 500 € | 128 m² | 1 887 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Des Peupliers | 247 700 € | 96 m² | 2 580 € |
| 16/01/2025 | 5525 Le Fraisse Haut | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Des Sausses | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 10/12/2024 | 68 Rte De Beaux | 242 000 € | 113 m² | 2 142 € |
| 11/10/2024 | 5367 Le Viallard | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue Du Faubourg | 238 000 € | 130 m² | 1 831 € |
| 30/08/2024 | 375 Rte De Grand | 342 000 € | 92 m² | 3 717 € |
| 23/08/2024 | 897 Rte De Chazelet | 231 500 € | 90 m² | 2 572 € |
| 05/07/2024 | 11 Qua Les Granges | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue Des Peupliers | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 22/04/2024 | 9001 Rue Des Pinatons | 218 000 € | 89 m² | 2 449 € |
| 19/01/2024 | 14 Chem De La Vierbe | 248 000 € | 114 m² | 2 175 € |
| 29/11/2023 | 6 Che De La Dent | 269 000 € | 90 m² | 2 989 € |