309 000 €
T3
67 m²
BEAUZELLE
31700
+33%
vs marché
4 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
BEAUZELLE (31700)
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
8 844 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUZELLE ↘ -14.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEAUZELLE
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309 000 € | 4 612 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 BEAUZELLE
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315 500 € | 3 801 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUZELLE
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315 500 € | 3 801 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUZELLE
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315 500 € | 3 801 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUZELLE
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315 500 € | 3 801 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 BEAUZELLE
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300 000 € | 4 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUZELLE
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300 000 € | 4 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 MONDONVILLE
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299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MONDONVILLE
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299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 BLAGNAC
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299 000 € | 4 211 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 MONDONVILLE
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294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONDONVILLE
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285 000 € | 3 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MONDONVILLE
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285 000 € | 3 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MONDONVILLE
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269 000 € | 3 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MONDONVILLE
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269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 36 Rue Des Papillons | 246 000 € | 70 m² | 3 514 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Rouge Gorge | 256 500 € | 81 m² | 3 167 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Du Midi | 173 695 € | 68 m² | 2 554 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Des Mimosas | 253 900 € | 84 m² | 3 023 € |
| 13/12/2024 | 16 All Des Acacias | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue Des Grillons | 284 800 € | 87 m² | 3 274 € |
| 22/07/2024 | 31 Rue Du Sirocco | 312 500 € | 83 m² | 3 765 € |
| 11/07/2024 | 31 Rue Du Sirocco | 315 500 € | 81 m² | 3 895 € |
| 04/03/2024 | 6 Rue De La Source | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 26/02/2024 | 59 Rue De Latche | 280 700 € | 80 m² | 3 509 € |
| 19/01/2024 | 31 Rue Du Sirocco | 329 000 € | 83 m² | 3 964 € |
| 10/01/2024 | 31 Rue Du Sirocco | 269 500 € | 66 m² | 4 083 € |
| 12/10/2023 | 25 Rue De La Garonne | 284 000 € | 79 m² | 3 595 € |
| 12/09/2023 | 71 Rue Des Ecoles | 298 100 € | 86 m² | 3 466 € |
| 20/07/2023 | 10 Rue Du Jasmin | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |