300 000 €
T3
65 m²
BEAUZELLE
31700
+33%
vs marché
4 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BEAUZELLE (31700)
Terrain
149 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
8 580 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUZELLE ↘ -14.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEAUZELLE
|
300 000 € | 4 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONDONVILLE
|
299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONDONVILLE
|
299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
299 000 € | 4 211 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONDONVILLE
|
294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEAUZELLE
|
309 000 € | 4 612 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUZELLE
|
309 000 € | 4 612 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORNEBARRIEU
|
269 000 € | 3 736 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEAUZELLE
|
267 087 € | 3 659 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONDONVILLE
|
266 000 € | 3 284 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNEBARRIEU
|
265 000 € | 3 487 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONDONVILLE
|
257 000 € | 3 173 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 36 Rue Des Papillons | 246 000 € | 70 m² | 3 514 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Rouge Gorge | 256 500 € | 81 m² | 3 167 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Du Midi | 173 695 € | 68 m² | 2 554 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Des Mimosas | 253 900 € | 84 m² | 3 023 € |
| 13/12/2024 | 16 All Des Acacias | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 22/07/2024 | 31 Rue Du Sirocco | 312 500 € | 83 m² | 3 765 € |
| 11/07/2024 | 31 Rue Du Sirocco | 315 500 € | 81 m² | 3 895 € |
| 04/03/2024 | 6 Rue De La Source | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 26/02/2024 | 59 Rue De Latche | 280 700 € | 80 m² | 3 509 € |
| 19/01/2024 | 31 Rue Du Sirocco | 329 000 € | 83 m² | 3 964 € |
| 10/01/2024 | 31 Rue Du Sirocco | 269 500 € | 66 m² | 4 083 € |
| 12/10/2023 | 25 Rue De La Garonne | 284 000 € | 79 m² | 3 595 € |
| 20/07/2023 | 10 Rue Du Jasmin | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue Des Hortensias | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 30/05/2023 | 24 Rue Des Camelias | 317 000 € | 80 m² | 3 963 € |