412 000 €
T5
115 m²
BEAUZELLE
31700
+5%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BEAUZELLE (31700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 742 €
Prix net vendeur
394 258 €
Frais de notaire
+28 867 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 867 €
Capital à emprunter
440 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 442 680 € | 45 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 464 160 € | 67 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 503 640 € | 106 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 547 440 € | 150 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 592 800 € | 196 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
15 180 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUZELLE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUZELLE
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412 000 € | 3 583 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONDONVILLE
|
417 000 € | 3 159 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAGNAC
|
419 000 € | 3 058 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDONVILLE
|
420 000 € | 3 182 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAGNAC
|
440 000 € | 3 308 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAGNAC
|
440 000 € | 3 308 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
378 000 € | 3 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLAGNAC
|
375 000 € | 2 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAGNAC
|
375 000 € | 2 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORNEBARRIEU
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONDONVILLE
|
360 000 € | 3 130 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDONVILLE
|
356 000 € | 2 848 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONDONVILLE
|
352 000 € | 3 200 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Des Erables | 355 000 € | 102 m² | 3 480 € |
| 28/03/2025 | 8 Imp Des Mimosas | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 26/03/2025 | 20a Lansigure | 379 000 € | 133 m² | 2 850 € |
| 04/03/2025 | 6 Imp De La Fourmi | 376 000 € | 104 m² | 3 615 € |
| 23/01/2025 | 43 Rue Beau Rivage | 133 305 € | 92 m² | 1 449 € |
| 10/01/2025 | 27 Rue De La Source | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 18/12/2024 | 73 Rue Des Ecoles | 279 000 € | 93 m² | 3 000 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Des Grillons | 472 000 € | 101 m² | 4 673 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Des Tourterelles | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Des Lilas | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Des Violettes | 372 200 € | 115 m² | 3 237 € |
| 22/08/2024 | 18 All Des Acacias | 358 570 € | 95 m² | 3 774 € |
| 20/08/2024 | 25 Rue Du Muguet | 312 235 € | 119 m² | 2 624 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Du Onze Novembre 1918 | 425 000 € | 93 m² | 4 570 € |
| 08/08/2024 | 11b Imp Du Stade | 190 655 € | 101 m² | 1 888 € |