303 471 €
T3
61 m²
BEAUZELLE
31700
+61%
vs marché
4 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 471 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BEAUZELLE (31700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 471 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 821 €
Prix net vendeur
287 650 €
Frais de notaire
+21 555 €
Émoluments
3 234 €
Droits & taxes
16 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 026 €
Capital à emprunter
325 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 885 €/mois | 11 773 €/mois | 326 340 € | 33 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 342 240 € | 49 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 371 340 € | 78 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 403 680 € | 111 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 144 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
8 232 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
686 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
576 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
686 €/an
Total charges
2 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
686 €
Fourchette marché
650 - 712 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 686 €
Mensualité crédit
- 1 408 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-947 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUZELLE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEAUZELLE
2 635-2 785€
136j
2 776-2 926€
82j
3 094-3 244€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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287 000 € | 4 783 € | 60 m² | 3 | Voir |
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278 152 € | 4 486 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 11 Rue Des Fauvettes | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue De La Republique | 148 000 € | 57 m² | 2 596 € |
| 07/03/2025 | 13b Rue Des Rossignols | 191 250 € | 65 m² | 2 942 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue De L'autan | 179 000 € | 60 m² | 2 983 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De L'autan | 207 000 € | 81 m² | 2 556 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue De L'autan | 127 839 € | 44 m² | 2 905 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Des Fauvettes | 123 000 € | 76 m² | 1 618 € |
| 22/11/2024 | 13b Rue Des Rossignols | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 18/11/2024 | 18 Rue De L'autan | 190 707 € | 69 m² | 2 764 € |
| 18/10/2024 | 21ter Rte De Grenade | 114 170 € | 41 m² | 2 785 € |
| 26/09/2024 | 18 Rue De L'autan | 169 903 € | 60 m² | 2 832 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue De L'autan | 215 500 € | 81 m² | 2 660 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Des Fauvettes | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue Des Roitelets | 143 500 € | 76 m² | 1 888 € |
| 09/08/2024 | 10 Rue Du Vignemale | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |