254 000 €
T3
80 m²
BEAUZELLE
31700
+3%
vs marché
3 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
BEAUZELLE (31700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
240 758 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 339 €
Capital à emprunter
272 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
8 232 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
686 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
576 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
686 €/an
Total charges
2 834 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
686 €
Fourchette marché
675 - 835 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 686 €
Mensualité crédit
- 1 178 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-729 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUZELLE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEAUZELLE
2 635-2 785€
136j
2 776-2 926€
82j
3 094-3 244€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BEAUZELLE
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T4 BLAGNAC
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250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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T4 BLAGNAC
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249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T3 BLAGNAC
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260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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265 000 € | 3 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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237 440 € | 2 827 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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237 440 € | 2 827 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 11 Rue Des Fauvettes | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 07/03/2025 | 13b Rue Des Rossignols | 191 250 € | 65 m² | 2 942 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue De L'autan | 179 000 € | 60 m² | 2 983 € |
| 15/01/2025 | 18 Rue De L'autan | 209 000 € | 83 m² | 2 518 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De L'autan | 207 000 € | 81 m² | 2 556 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Des Fauvettes | 123 000 € | 76 m² | 1 618 € |
| 22/11/2024 | 13b Rue Des Rossignols | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 18/11/2024 | 18 Rue De L'autan | 190 707 € | 69 m² | 2 764 € |
| 26/09/2024 | 18 Rue De L'autan | 169 903 € | 60 m² | 2 832 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue De L'autan | 215 500 € | 81 m² | 2 660 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Des Fauvettes | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue Des Roitelets | 143 500 € | 76 m² | 1 888 € |
| 09/08/2024 | 10 Rue Du Vignemale | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 24/07/2024 | 30 Bd De L'europe | 217 250 € | 65 m² | 3 342 € |
| 12/07/2024 | 21 Rue Des Rossignols | 174 360 € | 60 m² | 2 906 € |