252 804 €
T4
108 m²
BECON LES GRANITS
49370
-1%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 804 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
BECON LES GRANITS (49370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 804 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 886 €
Prix net vendeur
241 918 €
Frais de notaire
+18 419 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 223 €
Capital à emprunter
271 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 680 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 120 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
14 256 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BECON LES GRANITS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BECON LES GRANITS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 11 Rue De Cholet | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Maurice Moreau | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 26/02/2025 | 401 Imp De La Bouillerie | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |
| 18/12/2024 | 103 Rte D Asnieres | 351 000 € | 126 m² | 2 786 € |
| 17/12/2024 | 5419 L Hermitage | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/10/2024 | 17 Av Des Roses | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 21/08/2024 | 110 Imp De L Ecottais | 243 000 € | 126 m² | 1 929 € |
| 26/07/2024 | 9 Av Des Roses | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 11/07/2024 | 300 Imp De La Retiviere | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 29/05/2024 | 6 Av Du Grand Rifouet | 265 860 € | 120 m² | 2 216 € |
| 27/05/2024 | 8 Rue D Angers | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 09/04/2024 | 4 Av Des Tilleuls | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 01/02/2024 | 5030 La Paqueraie | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 24/01/2024 | 8 Rue D Angers | 65 000 € | 111 m² | 586 € |
| 16/01/2024 | 56 Rue D Angers | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |