203 900 €
T4
90 m²
BEDARIEUX
34600
+39%
vs marché
2 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BEDARIEUX (34600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 710 €
Prix net vendeur
194 190 €
Frais de notaire
+15 145 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 045 €
Capital à emprunter
219 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 219 912 € | 22 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 500 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
11 880 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEDARIEUX ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEDARIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEDARIEUX
|
203 900 € | 2 266 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
203 900 € | 2 399 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
199 000 € | 2 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
199 000 € | 2 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
199 000 € | 2 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEDARIEUX
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
195 400 € | 2 299 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEDARIEUX
|
214 000 € | 2 578 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEREPIAN
|
190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEREPIAN
|
190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25b Pl Pasteur | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Rene Cassin | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 21/03/2025 | 13 Lot Les Sablous | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 11/02/2025 | 24 Av De Lodeve | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 22/01/2025 | 2b Rue Des Aires | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 20/01/2025 | 7 Che Du Loudero | 185 900 € | 98 m² | 1 897 € |
| 13/01/2025 | 18b Bd Jean Moulin | 158 200 € | 95 m² | 1 665 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Aqueduc St Louis | 83 000 € | 88 m² | 943 € |
| 14/10/2024 | 4 Av De Tantajo | 197 000 € | 106 m² | 1 858 € |
| 11/10/2024 | 16 Rue Des Sablons | 263 840 € | 92 m² | 2 868 € |
| 02/10/2024 | 2 Imp De La Carriere | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 16/09/2024 | 9046 Nissergues | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 12/09/2024 | 19 Rue Tourbelle | 56 500 € | 100 m² | 565 € |
| 05/09/2024 | 3 Imp Filature | 52 000 € | 75 m² | 693 € |
| 22/08/2024 | 6 Imp Saint Louis | 85 000 € | 106 m² | 802 € |