182 900 €
T4
84 m²
BEDARIEUX
34600
+33%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BEDARIEUX (34600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 710 €
Prix net vendeur
174 190 €
Frais de notaire
+13 773 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 673 €
Capital à emprunter
196 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 115 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
11 088 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEDARIEUX ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEDARIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEDARIEUX
|
183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
186 900 € | 2 336 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 HEREPIAN
|
190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEREPIAN
|
190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
190 300 € | 2 321 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
194 900 € | 2 436 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
195 400 € | 2 299 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEDARIEUX
|
158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25b Pl Pasteur | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Rene Cassin | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 21/03/2025 | 13 Lot Les Sablous | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 11/02/2025 | 24 Av De Lodeve | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 22/01/2025 | 2b Rue Des Aires | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 20/01/2025 | 7 Che Du Loudero | 185 900 € | 98 m² | 1 897 € |
| 13/01/2025 | 18b Bd Jean Moulin | 158 200 € | 95 m² | 1 665 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Aqueduc St Louis | 83 000 € | 88 m² | 943 € |
| 11/10/2024 | 16 Rue Des Sablons | 263 840 € | 92 m² | 2 868 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Du Moulin | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 02/10/2024 | 2 Imp De La Carriere | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 16/09/2024 | 9046 Nissergues | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 12/09/2024 | 19 Rue Tourbelle | 56 500 € | 100 m² | 565 € |
| 05/09/2024 | 3 Imp Filature | 52 000 € | 75 m² | 693 € |
| 29/07/2024 | 9001 Rte De Clermont | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |