185 500 €
T5
90 m²
BEDENAC
17210
+9%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BEDENAC (17210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 833 €
Prix net vendeur
176 667 €
Frais de notaire
+13 943 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 443 €
Capital à emprunter
199 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 200 256 € | 20 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
11 880 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/10/2024 | 5263 La Mouilloire | 185 019 € | 102 m² | 1 814 € |
| 08/08/2024 | 5218 Le Bourg | 172 000 € | 101 m² | 1 703 € |
| 07/06/2024 | 5229 Chierzac Est | 191 000 € | 109 m² | 1 752 € |
| 22/03/2024 | 5137 Chierzac Ouest | 38 000 € | 87 m² | 437 € |
| 27/11/2023 | 5231 Terres Du Bourg | 127 550 € | 80 m² | 1 594 € |
| 31/08/2023 | 4 La Mouilloire | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 04/07/2023 | 5113 Milon | 61 000 € | 110 m² | 555 € |
| 15/05/2023 | 5053a Les Terrieres | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |