592 250 €
T6
200 m²
BEGANNE
56350
+46%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit592 250 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
BEGANNE (56350)
Terrain
2 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 779 €
Prix net vendeur
569 471 €
Frais de notaire
+40 884 €
Émoluments
5 936 €
Droits & taxes
33 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
633 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
633 134 €
Capital à emprunter
633 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 568 €/mois | 22 933 €/mois | 635 712 € | 65 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 555 €/mois | 16 833 €/mois | 666 600 € | 96 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 723 240 € | 153 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 786 240 € | 216 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 851 100 € | 281 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
26 400 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-2 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 5555 Moulin De Bled | 147 415 € | 200 m² | 737 € |
| 11/06/2024 | 6108 Le Champ Guy | 297 310 € | 160 m² | 1 858 € |
| 09/06/2023 | 5180 L Etier | 420 957 € | 173 m² | 2 433 € |
| 01/06/2023 | 4 Bel Air | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |