280 000 €

T4 77 m²

BEGLES 33130

-20% vs marché

3 636 €/m²

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280 000 €

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Agences 9

#aJ1tP 298 000 € #abIOA 325 000 € #aki0U 325 000 € #aqUMq 298 000 € #awKOq 298 000 € #ay8fF 298 000 € +3 autres

Maison • 4 pièces • 77 m²

BEGLES (33130) • birambits

Niveaux 2

Calme Jardin Garage

DPE E 272 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Située dans un quartier calme et agréable de Bègles, à proximité de Robert Piquet Route de Toulouse, des commerces et transports, cette maison à étage non mitoyenne offre une belle...

18 Rue Danielle Casanova 33130 Bègles

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 333 €

Prix net vendeur 266 667 €

Frais de notaire +20 116 €

Émoluments 3 033 €

Droits & taxes 15 733 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 116 €

Capital à emprunter 300 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 587 €/mois	10 870 €/mois	301 308 €	31 204 €	3,15%
10 ans	2 633 €/mois	7 979 €/mois	315 960 €	45 856 €	3,20%
15 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	342 900 €	72 796 €	3,30%
20 ans	1 553 €/mois	4 706 €/mois	372 720 €	102 616 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	403 500 €	133 396 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,38%

15 072 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-438 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 256 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 1 055 €/an

GLI (3,0%) 452 €/an

Vacance locative 1 255 €/an

Total charges 4 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 256 €

Fourchette marché 700 - 1 518 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 15 072 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 256 €

Mensualité crédit - 1 299 €

Charges mensuelles - 395 €

Cashflow négatif ⚠ -438 €

Ratio couverture 103%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 4p, BEGLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BEGLES ↘ -3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BEGLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, BEGLES

3 583-3 733€

86j

3 755-3 905€

140j

3 896-4 046€

143j

4 018-4 168€

92j

4 184-4 334€

217j

4 368-4 518€

143j

4 440-4 590€

100j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aXsPm Actuel	280 000 €	-
#aJ1tP	298 000 €	+6,4%
#abIOA	325 000 €	+16,1%
#aki0U	325 000 €	+16,1%
#aqUMq	298 000 €	+6,4%
#awKOq	298 000 €	+6,4%
#ay8fF	298 000 €	+6,4%
#ayRg9	298 000 €	+6,4%
#azpeO	298 000 €	+6,4%
#aPDwZ	280 000 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	75 Rue Denfert Rochereau	549 024 €	84 m²	6 536 €
02/06/2025	7 Rue Francois Boucherie	599 500 €	91 m²	6 588 €
16/05/2025	13 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	17 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	21 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	9 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	11 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	25 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	19 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	27 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	15 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	23 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
30/04/2025	39 Imp Du Quatre Septembre	291 200 €	68 m²	4 282 €
29/04/2025	22 Rue Jules Michelet	481 700 €	81 m²	5 947 €
24/04/2025	1 Rue Du Mascaret	202 500 €	81 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).