289 000 €
T6
124 m²
BEIGNON
56380
+33%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
BEIGNON (56380)
Terrain
1 910 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
16 368 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEIGNON ↘ -3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BEIGNON
|
289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEIGNON
|
289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T8 GUER
|
289 900 € | 1 999 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUER
|
289 900 € | 1 999 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T6 GUER
|
290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUER
|
290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUER
|
297 000 € | 1 980 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEIGNON
|
270 140 € | 2 078 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEIGNON
|
269 900 € | 2 076 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEIGNON
|
269 900 € | 2 076 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEIGNON
|
269 900 € | 2 076 € | 130 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Imp Des Magnolias | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue De La Croix Dom Guillaume | 100 000 € | 122 m² | 820 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue De La Lande Mace | 258 000 € | 114 m² | 2 263 € |
| 12/08/2024 | 27 Imp De La Croix Corset | 195 500 € | 118 m² | 1 657 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Du Rocher Glissant | 157 500 € | 116 m² | 1 358 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Saint Cyr Coetquidan | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 21/05/2024 | 39 Rue Saint Cyr Coetquidan | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 22/04/2024 | 2 Rue Du Domaine | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 19/04/2024 | 15 Rte Du Chateau D Aleth | 192 000 € | 107 m² | 1 794 € |
| 12/09/2023 | 2 Rue Des Tamaris | 216 000 € | 118 m² | 1 831 € |
| 27/07/2023 | 1 Rue Du Domaine | 222 000 € | 124 m² | 1 790 € |
| 03/07/2023 | 8 Rue Du Courtil Fleuri | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 07/06/2023 | 13 Rue Des Perrieres | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 10/05/2023 | 9 Rue De La Foy | 173 000 € | 121 m² | 1 430 € |