177 720 €
T4
90 m²
BEIGNON
56380
-6%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BEIGNON (56380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 463 €
Prix net vendeur
169 257 €
Frais de notaire
+13 435 €
Émoluments
2 099 €
Droits & taxes
9 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 155 €
Capital à emprunter
191 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 191 940 € | 19 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 201 240 € | 29 201 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 321 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
11 880 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEIGNON ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEIGNON
|
184 530 € | 2 050 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUER
|
170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 COETQUIDAN BELLEVUE
|
170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTENEUF
|
185 500 € | 2 016 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUER
|
187 609 € | 1 804 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUER
|
189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUER
|
189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUER
|
162 227 € | 1 955 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 GUER
|
161 654 € | 1 816 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTENEUF
|
159 000 € | 1 544 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUER
|
153 115 € | 1 646 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Rue Du Stade | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 15/04/2025 | 25 Rue Des Grediers | 181 000 € | 78 m² | 2 321 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Des Cerisiers | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 14/02/2025 | Rue Gabriel Deshayes | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 06/12/2024 | 5 Res Dom Guillaume | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 04/10/2024 | 2 Lot Les Rosais 2 | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 10/09/2024 | 2 Imp Des Marmousets | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue De La Gare | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 06/08/2024 | 35b Rue Saint Cyr Coetquidan | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 06/08/2024 | 35a Rue Saint Cyr Coetquidan | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 21/05/2024 | 39 Rue Saint Cyr Coetquidan | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 22/04/2024 | 2 Rue Du Domaine | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 19/04/2024 | 15 Rte Du Chateau D Aleth | 192 000 € | 107 m² | 1 794 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Des Cerisiers | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 08/04/2024 | 9 Rue Des Cerisiers | 197 000 € | 94 m² | 2 096 € |