239 000 €
T3
70 m²
BELGENTIER
83210
-12%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BELGENTIER (83210) • Belgentier
Terrain
70 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
9 240 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELGENTIER ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELGENTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BELGENTIER
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 19 Rue Du Lot Les Bletonedes | 292 000 € | 80 m² | 3 650 € |
| 13/02/2025 | 400d Che De La Colle | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 10/01/2025 | 9001 Rue Des Bergers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 17/10/2024 | 9100 Rue De La Cour | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 08/10/2024 | 9100 Les Escleaouveoux | 354 000 € | 75 m² | 4 720 € |
| 29/07/2024 | 5262 St Joseph | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 07/05/2024 | 47 Che De Turcos | 286 000 € | 67 m² | 4 269 € |
| 05/04/2024 | 34 Av Louis Arnaud | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 27/10/2023 | 24 Rue Du Lot Les Bletonedes | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 25/09/2023 | 9002 Coste Hubague | 457 500 € | 85 m² | 5 382 € |
| 13/09/2023 | 4 Rue Des Jardins | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 23/08/2023 | 7 Rue Peiresc | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 10/08/2023 | 1432 Rte Du Canal De Provence | 384 000 € | 71 m² | 5 408 € |
| 07/08/2023 | 9320 La Font Sainte | 330 150 € | 60 m² | 5 503 € |
| 18/07/2023 | 9103 La Font D Ouvin | 470 000 € | 72 m² | 6 528 € |