246 000 €
T4
90 m²
BELGENTIER
83210
-24%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BELGENTIER (83210) • Belgentier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
11 880 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELGENTIER ↗ +9.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELGENTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BELGENTIER
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246 000 € | 2 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SOLLIES PONT
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BELGENTIER
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220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BELGENTIER
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220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BELGENTIER
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220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 SOLLIES TOUCAS
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215 000 € | 2 471 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T6 SOLLIES TOUCAS
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215 000 € | 2 471 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T5 SOLLIES PONT
|
210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 19 Rue Du Lot Les Bletonedes | 292 000 € | 80 m² | 3 650 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Du Lot Hauts De Belgentier | 400 500 € | 108 m² | 3 708 € |
| 17/10/2024 | 9100 Rue De La Cour | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 08/10/2024 | 9100 Les Escleaouveoux | 354 000 € | 75 m² | 4 720 € |
| 29/07/2024 | 5262 St Joseph | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 12/07/2024 | 326 Che De Ferrantu | 305 995 € | 95 m² | 3 221 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue De La Republique | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 05/04/2024 | 34 Av Louis Arnaud | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 06/03/2024 | 1672 Che De La Colle | 760 000 € | 100 m² | 7 600 € |
| 27/10/2023 | 24 Rue Du Lot Les Bletonedes | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 25/09/2023 | 9002 Coste Hubague | 457 500 € | 85 m² | 5 382 € |
| 15/09/2023 | 38 Che De Turcos | 311 300 € | 93 m² | 3 347 € |
| 13/09/2023 | 4 Rue Des Jardins | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 10/08/2023 | 1432 Rte Du Canal De Provence | 384 000 € | 71 m² | 5 408 € |
| 08/08/2023 | 17 Rue De Chateauroux | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |