265 515 €
T4
90 m²
BELIN BELIET
33830
+2%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 515 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BELIN BELIET (33830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 644 €
Prix net vendeur
252 871 €
Frais de notaire
+19 170 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 685 €
Capital à emprunter
284 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 69 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELIN BELIET ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELIN BELIET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BELIN BELIET
2 375-2 525€
133j
2 523-2 673€
49j
2 674-2 824€
147j
2 836-2 986€
94j
2 977-3 127€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 500 € | 2 939 € | 90 m² | 4 | Voir |
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255 608 € | 3 080 € | 83 m² | 4 | Voir |
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277 422 € | 2 774 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5 All Des Colverts | 227 450 € | 100 m² | 2 275 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue De La Croisee Des Chemins | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 11/06/2025 | 2 All Du Hibou | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 22/05/2025 | 4 All Du Hibou | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 21/05/2025 | 50 Av Du Graoux | 337 000 € | 102 m² | 3 304 € |
| 20/03/2025 | 7 All De La Hulotte | 307 850 € | 110 m² | 2 799 € |
| 04/03/2025 | 11 All De La Terre Cuite | 381 350 € | 93 m² | 4 101 € |
| 03/03/2025 | 79 Av Alienor | 257 493 € | 100 m² | 2 575 € |
| 28/02/2025 | 14 Che Des Fours | 223 000 € | 89 m² | 2 506 € |
| 17/02/2025 | 75 Av Alienor | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 11/02/2025 | 11 Av Du Graoux | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 06/02/2025 | 3 All Des Jardins De Monseigne | 198 000 € | 75 m² | 2 640 € |
| 27/01/2025 | 62q Rte De Bayonne | 294 800 € | 74 m² | 3 984 € |
| 23/01/2025 | 36 Rte De Boutox | 278 283 € | 107 m² | 2 601 € |
| 17/01/2025 | 34 Lot Les Vignes 1 | 245 566 € | 73 m² | 3 364 € |