316 600 €
T4
89 m²
BELIN BELIET
33830
+23%
vs marché
3 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 600 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BELIN BELIET (33830)
Terrain
589 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 076 €
Prix net vendeur
301 524 €
Frais de notaire
+22 506 €
Émoluments
3 367 €
Droits & taxes
17 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 106 €
Capital à emprunter
339 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 340 452 € | 35 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 357 000 € | 51 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 387 360 € | 82 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 115 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 150 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 748 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELIN BELIET ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELIN BELIET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BELIN BELIET
2 375-2 525€
133j
2 523-2 673€
49j
2 674-2 824€
147j
2 836-2 986€
94j
2 977-3 127€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUGOS
|
319 000 € | 3 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUGOS
|
319 000 € | 3 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUGOS
|
319 000 € | 3 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUGOS
|
319 000 € | 3 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
310 400 € | 3 104 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
309 320 € | 3 093 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
308 000 € | 2 962 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
308 000 € | 2 962 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
308 000 € | 2 906 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
308 000 € | 2 962 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
305 200 € | 3 052 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
292 500 € | 3 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BELIN BELIET
|
289 000 € | 2 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5 All Des Colverts | 227 450 € | 100 m² | 2 275 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue De La Croisee Des Chemins | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 11/06/2025 | 2 All Du Hibou | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 22/05/2025 | 4 All Du Hibou | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 21/05/2025 | 50 Av Du Graoux | 337 000 € | 102 m² | 3 304 € |
| 04/03/2025 | 11 All De La Terre Cuite | 381 350 € | 93 m² | 4 101 € |
| 03/03/2025 | 79 Av Alienor | 257 493 € | 100 m² | 2 575 € |
| 28/02/2025 | 14 Che Des Fours | 223 000 € | 89 m² | 2 506 € |
| 17/02/2025 | 75 Av Alienor | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 11/02/2025 | 11 Av Du Graoux | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 06/02/2025 | 3 All Des Jardins De Monseigne | 198 000 € | 75 m² | 2 640 € |
| 27/01/2025 | 62q Rte De Bayonne | 294 800 € | 74 m² | 3 984 € |
| 23/01/2025 | 36 Rte De Boutox | 278 283 € | 107 m² | 2 601 € |
| 17/01/2025 | 34 Lot Les Vignes 1 | 245 566 € | 73 m² | 3 364 € |
| 17/01/2025 | 53 Rte De Suzon | 306 800 € | 93 m² | 3 299 € |