369 000 €
T5
150 m²
BELLEGARDE POUSSIEU
38270
+5%
vs marché
2 460
€/m²
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Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
BELLEGARDE POUSSIEU (38270) • Bellegarde
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
19 800 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEGARDE POUSSIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BELLEGARDE POUSSIEU
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T5 BEAUREPAIRE
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREPAIRE
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350 000 € | 2 108 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREPAIRE
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREPAIRE
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350 000 € | 2 108 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T7 PRIMARETTE
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350 000 € | 2 083 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T5 BEAUREPAIRE
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350 000 € | 2 108 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T7 PRIMARETTE
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T5 BEAUREPAIRE
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREPAIRE
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350 000 € | 2 108 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T7 BEAUREPAIRE
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349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 BEAUREPAIRE
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348 000 € | 2 275 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUREPAIRE
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315 000 € | 2 143 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREPAIRE
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315 000 € | 2 143 € | 147 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 541 Rte Du Haut De Poussieu | 315 000 € | 138 m² | 2 283 € |
| 15/12/2023 | 301 Rue Du Stade | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 20/11/2023 | 419 Rte De La Forge | 412 850 € | 167 m² | 2 472 € |
| 05/09/2023 | 138 Mte Des Ganavats | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |