210 000 €
T3
67 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE
01200
+28%
vs marché
3 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE (01200) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,32%
11 172 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
931 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
782 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
931 €/an
Total charges
3 520 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
931 €
Fourchette marché
700 - 1 071 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 931 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-337 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 484 Rue Centrale | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue De La Filature | 195 300 € | 68 m² | 2 872 € |
| 30/04/2025 | 13 Av De La Gare | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 25/04/2025 | 1 All Albert Camus | 83 000 € | 59 m² | 1 407 € |
| 10/04/2025 | 2 All Roger Vaillant | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 08/04/2025 | 53 Rue Lafayette | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 24/03/2025 | 2 Pl Gambetta | 106 000 € | 59 m² | 1 797 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Georges Marin | 159 000 € | 69 m² | 2 304 € |
| 18/03/2025 | 33 Rue Buffon | 179 000 € | 78 m² | 2 295 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Alphonse Baudin | 256 000 € | 86 m² | 2 977 € |
| 13/03/2025 | 13b Rue Paul Painleve | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Lamartine | 132 500 € | 61 m² | 2 172 € |
| 13/02/2025 | 30 Gr Grande Rue | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Joseph Bertola | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 23/01/2025 | 77 Rue Lafayette | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |