449 990 €
T5
120 m²
BELLEGARDE
30127
+34%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 990 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BELLEGARDE (30127)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 612 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 351 €
Capital à emprunter
481 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
15 840 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEGARDE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEGARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BELLEGARDE
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465 000 € | 3 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEGARDE
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420 000 € | 3 387 € | 124 m² | 5 | Voir |
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400 000 € | 2 899 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEGARDE
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 180 Rue Des Aigrettes | 337 000 € | 120 m² | 2 808 € |
| 07/04/2025 | 28 Rue De Beaucaire | 151 000 € | 135 m² | 1 119 € |
| 17/01/2025 | 6047 Che Du Paradis | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 20/11/2024 | 4 Lot Le Paradou | 259 500 € | 97 m² | 2 675 € |
| 13/11/2024 | 60 Che Des Roseaux | 329 000 € | 115 m² | 2 861 € |
| 07/10/2024 | 6b Rue Du Midi | 112 000 € | 104 m² | 1 077 € |
| 25/09/2024 | 6868 La Vaque Basse | 241 700 € | 103 m² | 2 347 € |
| 31/07/2024 | 475 Rue Des Mesanges | 480 650 € | 99 m² | 4 855 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Concorde | 457 000 € | 123 m² | 3 715 € |
| 09/07/2024 | 190 Rue Des Papillons | 368 815 € | 120 m² | 3 073 € |
| 04/07/2024 | 144 Imp De La Mediterranee | 475 000 € | 128 m² | 3 711 € |
| 20/06/2024 | 5 Rue Du Docteur Grimaud | 241 010 € | 105 m² | 2 295 € |
| 17/05/2024 | 461 Rue Du Languedoc | 313 150 € | 100 m² | 3 132 € |
| 03/04/2024 | 5 Sautebraut | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 06/02/2024 | 48 Rue Du Trident | 305 600 € | 103 m² | 2 967 € |