372 750 €
T6
140 m²
BELLEGARDE
30127
-10%
vs marché
2 663
€/m²
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Créer un compte gratuit372 750 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
BELLEGARDE (30127) • Bellegarde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 051 €
Prix net vendeur
356 699 €
Frais de notaire
+26 291 €
Émoluments
3 896 €
Droits & taxes
21 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 041 €
Capital à emprunter
399 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 400 680 € | 41 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 420 120 € | 60 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 455 760 € | 96 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 495 360 € | 136 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 536 400 € | 177 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
18 480 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 180 Rue Des Aigrettes | 337 000 € | 120 m² | 2 808 € |
| 07/04/2025 | 28 Rue De Beaucaire | 151 000 € | 135 m² | 1 119 € |
| 13/11/2024 | 60 Che Des Roseaux | 329 000 € | 115 m² | 2 861 € |
| 05/08/2024 | 65 Rue Paul Cezanne | 457 300 € | 154 m² | 2 969 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Concorde | 457 000 € | 123 m² | 3 715 € |
| 09/07/2024 | 190 Rue Des Papillons | 368 815 € | 120 m² | 3 073 € |
| 04/07/2024 | 144 Imp De La Mediterranee | 475 000 € | 128 m² | 3 711 € |
| 03/04/2024 | 5 Sautebraut | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 03/01/2024 | 370 Coste Canet | 342 000 € | 125 m² | 2 736 € |
| 09/10/2023 | 308 Rue Des Mesanges | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 31/08/2023 | 143b Che Du Coste Canet | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 06/07/2023 | 443 Rue Des Chasselas | 430 760 € | 114 m² | 3 779 € |
| 06/07/2023 | 5 Imp Des Tamaris | 383 000 € | 130 m² | 2 946 € |
| 21/06/2023 | 590 Che Des Costieres | 420 500 € | 155 m² | 2 713 € |
| 13/04/2023 | 417 Rue Crin Blanc | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |