107 000 €
T8
175 m²
BELLEME
61130
-69%
vs marché
611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
BELLEME (61130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 115 €
Prix net vendeur
102 885 €
Frais de notaire
+8 883 €
Émoluments
1 463 €
Droits & taxes
6 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 883 €
Capital à emprunter
115 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 116 340 € | 12 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 122 040 € | 17 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 144 000 € | 39 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,59%
23 100 €/an
Rendement net
13,72%
après charges
Cashflow
+651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 3 Pl Au Ble | 106 300 € | 140 m² | 759 € |
| 10/01/2025 | 85 Av Roger Martin Du Gard | 420 000 € | 188 m² | 2 234 € |
| 16/12/2024 | 3 Pl Liegeard | 162 500 € | 200 m² | 813 € |
| 28/09/2024 | 14 La Croix Blanche | 70 000 € | 170 m² | 412 € |
| 31/05/2024 | 23 Rue D Alencon | 860 000 € | 200 m² | 4 300 € |
| 08/12/2023 | 9007 Rte Du Mans | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |
| 06/10/2023 | 1 Pl Abbe Poulain | 475 000 € | 198 m² | 2 399 € |
| 30/06/2023 | 15 Rue D Alencon | 500 000 € | 187 m² | 2 674 € |