107 000 €

T8 175 m²

BELLEME 61130

-69% vs marché

611 €/m²

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107 000 €

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Maison • 8 pièces • 175 m²

TRAVAUX

BELLEME (61130)

Terrain 100 m²

Construction 1948

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

Maison à rénover – Hyper centre de Bellême – 175 m² + cour intérPrix exceptionnel : 107 000 € FAI Vous recherchez un projet immobilier à fort potentiel au cœur d'une cité de caract...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 107 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 115 €

Prix net vendeur 102 885 €

Frais de notaire +8 883 €

Émoluments 1 463 €

Droits & taxes 6 070 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 115 883 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 115 883 €

Capital à emprunter 115 883 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 385 €/mois	4 197 €/mois	116 340 €	12 046 €	3,15%
10 ans	1 017 €/mois	3 082 €/mois	122 040 €	17 746 €	3,20%
15 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	132 300 €	28 006 €	3,30%
20 ans	600 €/mois	1 818 €/mois	144 000 €	39 706 €	3,40%
25 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	155 700 €	51 406 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,59%

23 100 €/an

Rendement net

13,72%

après charges

Cashflow

+651 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 8p, BELLEME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 BELLEME	107 000 €	611 €	175 m²	8	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/01/2025	3 Pl Au Ble	106 300 €	140 m²	759 €
10/01/2025	85 Av Roger Martin Du Gard	420 000 €	188 m²	2 234 €
16/12/2024	3 Pl Liegeard	162 500 €	200 m²	813 €
28/09/2024	14 La Croix Blanche	70 000 €	170 m²	412 €
31/05/2024	23 Rue D Alencon	860 000 €	200 m²	4 300 €
08/12/2023	9007 Rte Du Mans	150 000 €	142 m²	1 056 €
06/10/2023	1 Pl Abbe Poulain	475 000 €	198 m²	2 399 €
30/06/2023	15 Rue D Alencon	500 000 €	187 m²	2 674 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).