192 750 €
T5
165 m²
BELLEME
61130
-21%
vs marché
1 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 750 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
BELLEME (61130) • Bellême
Terrain
165 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 413 €
Prix net vendeur
185 337 €
Frais de notaire
+14 537 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 287 €
Capital à emprunter
207 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 722 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,30%
21 780 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEME ↘ -14.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BELLEME
1 079-1 229€
168j
1 495-1 645€
201j
1 619-1 769€
63j
1 916-2 066€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 IGE
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T8 LA CHAPELLE SOUEF
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190 000 € | 1 080 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 LA CHAPELLE SOUEF
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190 000 € | 1 080 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 LA CHAPELLE SOUEF
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190 000 € | 1 080 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T5 BELLEME
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169 600 € | 969 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEME
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169 600 € | 969 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEME
|
169 000 € | 994 € | 170 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 3 Pl Au Ble | 106 300 € | 140 m² | 759 € |
| 10/01/2025 | 85 Av Roger Martin Du Gard | 420 000 € | 188 m² | 2 234 € |
| 28/09/2024 | 14 La Croix Blanche | 70 000 € | 170 m² | 412 € |
| 08/12/2023 | 9007 Rte Du Mans | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |
| 06/10/2023 | 1 Pl Abbe Poulain | 475 000 € | 198 m² | 2 399 € |
| 26/08/2023 | 20 Rue Sainte Lorette | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 30/06/2023 | 15 Rue D Alencon | 500 000 € | 187 m² | 2 674 € |