240 000 €
T6
126 m²
BELLENEUVE
21310
-14%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
BELLENEUVE (21310)
Terrain
196 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
16 632 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BELLENEUVE
|
240 000 € | 1 905 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T8 MIREBEAU SUR BEZE
|
245 000 € | 1 655 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T8 MIREBEAU SUR BEZE
|
245 000 € | 1 655 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T6 RENEVE
|
231 500 € | 1 929 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENEVE
|
231 500 € | 1 929 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENEVE
|
231 500 € | 1 929 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELLENEUVE
|
255 000 € | 2 024 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELLENEUVE
|
255 000 € | 2 024 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELLENEUVE
|
255 000 € | 2 024 € | 126 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 All Des Coquelicots | 181 000 € | 116 m² | 1 560 € |
| 29/01/2025 | 18 All Du Parc | 294 000 € | 105 m² | 2 800 € |
| 14/10/2024 | 1 All Des Alouettes | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue D Osthofen | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 07/06/2024 | 24 Av De L Union Des Peuples | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 25/01/2024 | 18 Rue De La Motte D Ahuy | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 19/01/2024 | 9010 Rue Du Pre Midant | 310 500 € | 115 m² | 2 700 € |
| 28/11/2023 | 9 Lot L'oree Du Bois | 205 000 € | 118 m² | 1 737 € |
| 31/08/2023 | 3 Imp Des Meix Fleuris | 295 250 € | 149 m² | 1 982 € |
| 14/06/2023 | 22 Av Du Puits D Argent | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 12/05/2023 | 20 All Du Parc | 285 000 € | 146 m² | 1 952 € |
| 05/05/2023 | 19 Av Du Puits D Argent | 248 800 € | 108 m² | 2 304 € |