359 000 €
T7
173 m²
BELLERIVE SUR ALLIER
03700
+2%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
BELLERIVE SUR ALLIER (03700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 808 €
Prix net vendeur
345 192 €
Frais de notaire
+25 502 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 502 €
Capital à emprunter
384 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 386 064 € | 40 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 404 880 € | 58 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 439 200 € | 93 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
22 836 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Che Du Moulin Mazan | 339 150 € | 140 m² | 2 423 € |
| 07/05/2025 | 1 Che Des Vaures | 225 000 € | 171 m² | 1 316 € |
| 04/04/2025 | 9015 Les Vaures | 375 500 € | 154 m² | 2 438 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Maurice Chalus | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Sevigne | 258 900 € | 150 m² | 1 726 € |
| 28/02/2025 | 5 Che De La Montee | 383 000 € | 193 m² | 1 984 € |
| 10/01/2025 | 6 Imp Des Nenuphars | 100 000 € | 169 m² | 592 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Saint Saens | 230 460 € | 145 m² | 1 589 € |
| 16/12/2024 | 1 Imp Des Roseaux | 335 500 € | 143 m² | 2 346 € |
| 03/12/2024 | 47 Rte De Charmeil | 218 500 € | 157 m² | 1 392 € |
| 25/11/2024 | 3 Bd Des Hirondelles | 431 600 € | 175 m² | 2 466 € |
| 31/10/2024 | 63 Rue Maurice Chalus | 273 000 € | 184 m² | 1 484 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Gravier | 244 600 € | 159 m² | 1 538 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Felix Perraud | 95 000 € | 185 m² | 514 € |
| 19/08/2024 | 2 Res Des Courses | 285 650 € | 142 m² | 2 012 € |