335 000 €
T5
147 m²
BELLERIVE SUR ALLIER
03700
+17%
vs marché
2 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
BELLERIVE SUR ALLIER (03700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
19 404 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 1 969 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 BRUGHEAS
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315 000 € | 1 969 € | 160 m² | 7 | Voir |
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315 000 € | 1 969 € | 160 m² | 7 | Voir |
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315 000 € | 1 969 € | 160 m² | 7 | Voir |
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314 500 € | 1 966 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 27 Res Des Courses | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 27/05/2025 | 13 Che Du Moulin Mazan | 339 150 € | 140 m² | 2 423 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue Du Stade | 272 800 € | 125 m² | 2 182 € |
| 07/05/2025 | 1 Che Des Vaures | 225 000 € | 171 m² | 1 316 € |
| 04/04/2025 | 9015 Les Vaures | 375 500 € | 154 m² | 2 438 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Maurice Chalus | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Montaigne | 203 900 € | 120 m² | 1 699 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Sevigne | 258 900 € | 150 m² | 1 726 € |
| 10/01/2025 | 6 Imp Des Nenuphars | 100 000 € | 169 m² | 592 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Des Fleurs | 731 660 € | 126 m² | 5 807 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Saint Saens | 230 460 € | 145 m² | 1 589 € |
| 16/12/2024 | 1 Imp Des Roseaux | 335 500 € | 143 m² | 2 346 € |
| 03/12/2024 | 47 Rte De Charmeil | 218 500 € | 157 m² | 1 392 € |
| 27/11/2024 | 3 Super Bellerive | 313 500 € | 119 m² | 2 634 € |
| 25/11/2024 | 3 Bd Des Hirondelles | 431 600 € | 175 m² | 2 466 € |