304 000 €
T5
110 m²
BELLEU
02200
+46%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BELLEU (02200) • Belleu
Terrain
106 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 091 €
Prix net vendeur
290 909 €
Frais de notaire
+21 778 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 778 €
Capital à emprunter
325 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 327 096 € | 33 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 342 960 € | 49 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 200 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
14 520 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEU ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SOISSONS
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304 000 € | 2 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
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306 500 € | 2 665 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLEU
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299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLEU
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299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 SOISSONS
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275 000 € | 2 165 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 SOISSONS
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275 000 € | 2 165 € | 127 m² | 6 | Voir |
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275 000 € | 2 165 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 SOISSONS
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275 000 € | 2 165 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 SOISSONS
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272 300 € | 2 095 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 SOISSONS
|
272 000 € | 2 061 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 POMMIERS
|
271 818 € | 2 427 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOISSONS
|
269 900 € | 2 045 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 BILLY SUR AISNE
|
263 000 € | 1 992 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Res Jacques Ferte | 171 000 € | 89 m² | 1 921 € |
| 04/06/2025 | 8 Imp Gustave Flaubert | 119 700 € | 91 m² | 1 315 € |
| 08/04/2025 | 18 Rue Du Pressoir | 145 700 € | 91 m² | 1 601 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Pres | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 28/03/2025 | 109b Rte De Fere En Tardenois | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Des Maraichers | 146 765 € | 90 m² | 1 631 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Du Tourbillon | 106 400 € | 91 m² | 1 169 € |
| 20/12/2024 | 23b Rte De Fere En Tardenois | 102 000 € | 130 m² | 785 € |
| 17/09/2024 | 33 Rte De Fere En Tardenois | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Georges Bizet | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 24/06/2024 | 65 Rte De Fere En Tardenois | 43 000 € | 112 m² | 384 € |
| 29/05/2024 | 7ter Rue Du Val | 200 300 € | 113 m² | 1 773 € |
| 13/05/2024 | 2 All Du Colonel Arnaud Beltrame | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 27/03/2024 | 7b Sen Des Patards | 224 000 € | 108 m² | 2 074 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Georges Bizet | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |