124 000 €
T5
100 m²
BELLEVILLE SUR LOIRE
18240
-17%
vs marché
1 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BELLEVILLE SUR LOIRE (18240) • Belleville-sur-Loire
Terrain
100 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,65%
13 200 €/an
Rendement net
6,72%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE SUR LOIRE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
|
124 000 € | 1 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
|
123 500 € | 1 260 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
|
123 500 € | 1 260 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
|
123 500 € | 1 260 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
|
123 500 € | 1 260 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
|
123 500 € | 1 260 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURY PRES LERE
|
110 000 € | 1 019 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 LERE
|
107 000 € | 892 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 2 Rue Wittelsheim | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Ampere | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Ampere | 183 000 € | 111 m² | 1 649 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Aragon | 88 000 € | 98 m² | 898 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue De La Pointe | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 10/01/2025 | 53 Rue Verlaine | 79 000 € | 82 m² | 963 € |
| 30/11/2024 | 4 Rue De Berry | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 12/08/2024 | 6 Rue Ampere | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 12/07/2024 | 15 Rte De Beaulieu | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 12/06/2024 | 2 Che Des Garennes | 178 900 € | 118 m² | 1 516 € |
| 01/06/2024 | 18 Rte De Sancerre | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 03/04/2024 | 38 Rue Verlaine | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 23/02/2024 | 68 Rue Des Lacs | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 28/12/2023 | 1 Rue Henry Robillard | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 18/11/2023 | 2 Rue Maurice Genevoix | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |