186 174 €
T3
65 m²
BELLEVILLE SUR VIE
85170
+31%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 174 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BELLEVILLE SUR VIE (85170)
Terrain
345 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 174 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 865 €
Prix net vendeur
177 309 €
Frais de notaire
+13 987 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 161 €
Capital à emprunter
200 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 200 928 € | 20 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 210 720 € | 30 576 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 48 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 68 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 88 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
8 580 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLEVILLE SUR VIE ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEVILLE SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST DENIS LA CHEVASSE
|
186 000 € | 2 583 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
185 714 € | 2 293 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE POIRE SUR VIE
|
185 488 € | 2 290 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE POIRE SUR VIE
|
185 488 € | 2 290 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUFOU
|
187 564 € | 2 886 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST DENIS LA CHEVASSE
|
187 635 € | 3 076 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUFOU
|
188 067 € | 2 322 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUFOU
|
184 210 € | 2 456 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMPIERRE SUR YON
|
188 314 € | 2 325 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
188 565 € | 2 328 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
188 719 € | 2 330 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
188 719 € | 2 330 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
183 549 € | 2 480 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST DENIS LA CHEVASSE
|
183 356 € | 2 478 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEAUFOU
|
182 821 € | 2 285 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Artisans | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Des Merisiers | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Des Anemones | 177 500 € | 78 m² | 2 276 € |
| 13/03/2025 | 1 Imp Gabriel Faure | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 28/02/2025 | 5ter Rue Du M De Lattre De Tassigny | 178 000 € | 64 m² | 2 781 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue De La Croix Aux Forgerons | 172 500 € | 83 m² | 2 078 € |
| 24/01/2025 | 3 Hameau Du Lavoir | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 18/10/2024 | 5141 La Riassiere | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Christophe Colomb | 197 000 € | 70 m² | 2 814 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Rosa Parks | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Alain Bombard | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 19/08/2024 | 3 Rue Des Erables | 166 000 € | 69 m² | 2 406 € |
| 24/07/2024 | 22 Hameau Du Lavoir | 174 300 € | 78 m² | 2 235 € |
| 10/07/2024 | 25 Rue De La Croix Aux Forgerons | 153 500 € | 84 m² | 1 827 € |
| 12/06/2024 | 5100 Les Maisonnettes | 252 700 € | 85 m² | 2 973 € |