261 168 €
T5
120 m²
BELLEVILLE SUR VIE
85170
-1%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 168 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BELLEVILLE SUR VIE (85170)
Terrain
338 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 168 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 246 €
Prix net vendeur
249 922 €
Frais de notaire
+18 967 €
Émoluments
2 872 €
Droits & taxes
14 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 135 €
Capital à emprunter
280 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 281 232 € | 29 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 919 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
15 840 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE SUR VIE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
259 900 € | 1 999 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
259 900 € | 1 999 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
259 900 € | 1 768 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
259 900 € | 1 768 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
259 900 € | 1 999 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
259 500 € | 1 730 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
264 900 € | 1 790 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
264 900 € | 1 790 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS LA CHEVASSE
|
265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS LA CHEVASSE
|
265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
256 000 € | 1 925 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
256 000 € | 1 925 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOMPIERRE SUR YON
|
268 000 € | 2 144 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOMPIERRE SUR YON
|
268 000 € | 2 144 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOMPIERRE SUR YON
|
268 000 € | 2 144 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rte De Montaigu | 184 500 € | 120 m² | 1 538 € |
| 13/06/2025 | 156 La Sauvagere | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 28/05/2025 | 5696 Rte De Montaigu | 204 500 € | 108 m² | 1 894 € |
| 24/04/2025 | 5 Hameau Du Lavoir | 206 800 € | 98 m² | 2 110 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue Des Biches | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 07/03/2025 | 5560 La Godiere | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 22/01/2025 | 2 Imp Camille Claudel | 266 000 € | 137 m² | 1 942 € |
| 10/01/2025 | 4 Rte De Montaigu | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Rosa Parks | 310 000 € | 132 m² | 2 348 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Des Palmiers | 218 000 € | 113 m² | 1 929 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue Emile Zola | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 14/11/2024 | 2 Imp Maurice Ravel | 201 000 € | 117 m² | 1 718 € |
| 31/10/2024 | 8 Rte Du Champ D'avant | 133 000 € | 130 m² | 1 023 € |
| 08/10/2024 | 17 Rue Des Charmes | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 24/09/2024 | 38 Rue Georges Clemenceau | 155 000 € | 119 m² | 1 303 € |